国家统计局23日发布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，有高达53个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月再度提高；3城环比持平，14城售价环比下跌。领涨城市增幅有所下降，2城新房售价环比涨幅超过1个百分点，金华以1.2%的涨幅位居榜首。

??二手房方面，49城房价环比上涨，较上月再度提升；6城持平，15城下跌。深圳涨幅1.7%，领跑全国。

??新建商品住宅售价

??各线城市环比涨幅较为稳定

??据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

??31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

??二手住宅售价

??各线城市环比涨幅较上月有所扩大

??二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

??31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

??解读：“房住不炒”进一步明确 房价长效机制凸显

??2020年10月29日，中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，首次将“房住不炒”写入，进一步明确了房住不炒的重要性，并且强调“因城施策”、发展租赁住房的重要性。

??十四五期间，易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保房地产长效发展。

??严跃进还表示，近些年来，我国楼市调控的手段愈加丰富灵活，长效机制也在逐步落地，因此，房价平稳仍是未来的大概率事件。虽然区域房价上涨动力较大，但在“解决大城市住房突出问题”的政策导向下，市场不会出现大的波动。