一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。

 

1、房子本身的原因

 

（1）房屋没有合法产权证

 

（2）房屋的土地用途被私自改变

 

（3）房屋或土地没有解除抵押

 

（4）房屋、土地被有关部门司法查封

 

（5）建设房屋的土地属于集体所有

 

（6）房屋的土地存在产权纠纷

 

（7）房屋质量未经验收或验收不合格

 

（8）房屋未取得规划审批

 

2、购房者的原因

 

（1）购房者没有交纳相关的税费

 

（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明

 

（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书

 

二、房子办理不了房产证应该怎么办？

 

1、看合同

 

如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

 

2、看法律

 

如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋